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摘要： 坐标浙北山村，这个别墅卖300万，能买不？浙北山村，地势还算平坦，离县城12公里，户主出售这个自建房别墅，因为户主在北京发展，混的还不错，最近*意急需周转资金，所以有意出售这个别墅...

坐标浙北山村，这个别墅卖300万，能买不？

浙北山村，地势还算平坦，离县城12公里，户主出售这个自建房别墅，因为户主在北京发展，混的还不错，最近*意急需周转资金，所以有意出售这个别墅，别墅地上三层，地下一层，占地面积140平方，总面积将近400平方，还有个一亩多的院子。

别墅造了有四五年了，外墙装修好了，内部没有装修，据房东讲造的时候花了将近200万。

现在本地别墅行情走高，城区四五年前300多万的别墅挂中介普遍价格翻倍了，要五六百万了。

不过看这个别墅，面积大，还是独栋，虽然不能去城区别墅比，但是面积大，宽敞。不过问题是集体土地，没有房产证，这点比较麻烦。房东说可以公证。

大家帮忙看看，值不值？

小区和商场都是浙北的，共用地下车位，购房时说车位不卖只能租，那就租呗。五六年过去了，据说最近来了个新领导，新官上任三把火发了下面的通知。

意思业主出了钱也没有固定车位？有异议就不租？那以后想把房子卖掉谁会买？

租户还不享受政策？意思房子出租租客还不能租车位？那房子谁还会租？

现在什么年代了还这么强势欺压老百姓的？跟他们沟通居然说商场晚上九十点关门业主才能把车停进去，早上八点商场开门业主必须把车子开出去。道理都懂怕影响*意，问题事情不是这么做的吧？

没有车位不等于有家不能回？#*# #物业*# #房产# #浙江湖州安吉#

常州城市规划这盘棋下的大。

东南西北都发展—北京，南京，上海，皖南，杭州，浙北。

腾飞指日可待[呲牙][加油]

莲园是真的摇号了，在当时当下楼市这么不好的行情下，我是有点不敢相信了。话说莲园是上个礼拜领出证，这次总共推出117套房子，洋房16751、叠墅22964，你说这个价格，也不便宜啊，而且现场竟然是2个人抢1套房子。不过仔细想想啊，爱马仕16万多的自行车直接被秒空了，任何情况下，奢侈品都不缺有钱人来抢，所以有点能明白莲园摇号了。再看看啊，今年总共有2个楼盘摇号，先是滨江，然后就是莲园。为什么呢，我感觉有2点：

1、开发商城市集团的实力，有点彪悍。什么约318米的城市地标、滨湖高中、中心医院、奥体等等，都是他们造的。所以莲园绝对能按时交房啊，现在买了期房的多少心慌。一样的地段，你换民营房企试试看，心啊慌死了。

2、老湖州人住习惯了，住莲花庄公园边上，早晚散步在公园，走路可以去衣裳街、小西街、浙北，当然也反映出，报名摇号的都是老湖州人，而且8层电梯洋房和带花园的叠墅，是老湖州人心中的YYDS。

综合上面的原因，所以莲园就摇号了。评论区你也说说看#湖州头条#

湖州又一大型商业中心“风华万达广场”开工！王老板看好湖州的未来吗？

湖东万达广场有9万平，这个新开工万达16万平。距离湖州织里的“吾悦广场”仅大概2公里左右，离湖东的万达大概五六公里，这里再建一个这么大的商业中心真的好吗？

从区位的优势来看，这里并不适合。织里近几年童装产业开始萎缩，人口由17年18年时候的45万下降但目前25万左右，八里店人口估计也就20万左右（具体不清楚只能大概），但八里店更趋向于湖州市区方向去，*活社会设施齐全。

从目前的商业中心经营情况来看:一般都是一二三楼都是服装鞋帽化妆品家装小商品电玩城文娱培训等，最上面基本都是餐饮。服装鞋帽小商品都是实体店，大家都懂得，一般人都会去网购更实惠。餐饮由于疫情和外卖行业的发展，处于很尴尬的境地，实体店投资大回本慢风险高。目前唯一稳定盈利的还是电玩文娱培训类的，但前提是租金不能太高，或者店面装修设备投资太高。

再从消费习惯来看:当今社会，*活节奏很快，宅一代越来越流行；*活压力越来越大，除了上班赚钱还有多少人有闲情逸致逛商场？最近几年，我们收入越来越少，商业中心的实体消费并不低，又有多少人能消费得起？

按照大型商业中心的人口数据要求，附近5公里内，如果没有50－100万以上的人口，这么大的商业综合体很难有效经营，也就是难以为继！

如果这个万达建成并投入运营，势必对附近的商业综合体形成虹吸效应。就像织里吾悦广场对浙北大厦金海岸富民地下商街的虹吸一样，都会因为缺少人流而陷入经营困难！

再从房地产的角度来看，湖东有很多新建楼盘和大型工业园区。但目前的房地产市和工业园区严重饱和，很难吸引到新的市民和入住的企业，因为经济周期的原因，可能长空置！