酒厂地窖交房产税吗 企业购买工业用地性质的厂房需要缴纳房产税吗

原则上是要交房产税的。 获得房产证时交契税。契税=房产购入金额*契税税率（一般为1%-5%之间） 平时交房产税和土地使用税： 房产税=房产原值*（1-扣除率）*1.2%/年 扣除率在10%-30%之间，具体视当地规定； 土地使用税=土地使用面积*单位面积税额 单位面积税额按当地省级政府规定。 由于房产税是地税，有时当地会有优惠政策。

根据《财政部 税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》（财税地字（1986）第008号）第十九条关于新建的房屋如何征税规定，纳税人自建的房屋，自建成之次月起征收房产税。纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起征收房产税。纳税人在办理验收手续前已使用或出租，出借的新建房屋，应按规定征收房产税。所以，即使厂房建成后未使用的，也应根据上述文件内容规定时间缴纳房产税。

首先，明确的是房产税的征税对象是房产所有者。只有在房产的所有者无法交纳时，才由房产的使用者代缴。 自用的按房产原值扣除一定的比例后的余值的1.2%； 出租的按租金的12%计算交纳。 而且只交以上两种中的一种。 你们的情况可能是属于房产的所有者没有交房产税，作为使用者有义务代缴房产税。 至于交哪种税，还是应该自行先按两种情况（按租金的市价）核算清楚，比较之后，把相关的资料准备齐。到税务机关交纳。

需要缴纳房产税。一、自有房屋房产税按照《房产税暂行条例》的规定，房产税依照房产原值进行减除10％－30％后余值计算，由省、自治区、直辖市人民政府规定具体减除幅度。根据相关规定，国家机关、人民团体自用房产不需要交纳房产税，但是以上单位的出租房产取得的租金收入，需要按照12％税率按时缴纳房产税。根据税法规定，企业自用房屋房产税的计算公式为：年应纳税额＝房产账面原值×（1－减除比例）×1．2％。根据《财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税［2008］152号）规定，对按照房产原值计税的自有房产，不论是否记载于固定资产科目，均按照自有房屋的原本价值计算缴纳房产税，*括账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价及不可随意移动的附属设备和配套设施，架设于房屋外水管、下水道、暖气管、煤气管的成本不纳入房产原值中。财税［2010］121号进一步明确了无论会计上如何核算，房产原值均应*含地价，*括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发*的成本费用等。以取得租金形式确认收入的房产应缴纳房产税＝房产原值X12％，还要按租金收入的5％缴纳营业税，并以营业税额7％交城建税、3％交教育费附加、1％交地方教育费附加，按土地面积交土地使用税，税额以所在城市划分的土地级段而确认。二、案例分析张先*的企业房屋已经使用15年了，账上的余值已剩下不多了，而交纳房产税时税务机关却让张先*按房屋的原值交纳，张先*觉得很不公平，认为应当按房屋的余值来交房产税比较公平，请问张先*到底按什么来交房产税才是正确的呢？根据上述介绍，无论张先*的房屋使用多少年，都应当按原值扣除10％—30％的比例后的余值来交纳。三、总结自有房屋也是需要交纳房产税，而且是按照房屋原值扣除10％－30％的比例后余值交纳，所以要自觉交纳自有房屋房产税，它不会因为房屋账面价值减少而减少。